文|凯风
千呼万唤始出来。
刚刚,央行行长在国新办发布会宣布,降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。
同时,统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%,达到历史最低水平。
此外,央行还宣布降低政策利率,将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,同时降准0.5个百分点。
这意味着,降息、降准、降存量房贷利率、降首付,可谓四箭齐发,油门踩到底。
这是前所未有的大动作。
单看存量房贷降息,就涉及30多万亿住房贷款,预计每年可节省2000亿元左右的利息支出。
存量房贷降息,某种程度上相当于银行割肉让利,这在正常时期几乎不可能,但在大局面前,一切都要跟着让路。
这里的大局,既是稳定市场预期、带动楼市企稳的需要,也是减轻居民债务负担,为刺激消费、稳定经济创造空间难以避开的选择。
从数据上来看,黄酒产业的整体规模呈收缩之势,规上黄酒企业营收,由2019年的173.3亿元降至2023年的85.47亿元。
降息之后,楼市会否企稳反弹?消费能够刺激起来?
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存量房贷再次降息,影响几何?
前几年楼市高涨之际,房贷利率一度飙升到6%以上,去年虽然一度降到4%左右,但相较于当前的经济形势和利率走势,远远不够。
毕竟,当前首套房平均商贷利率,先是降到上半年的3.45%,近期又降到3.2%左右,个别城市已率先跌破3%。
如此之高的房贷融资炒股利息怎么算,在经济狂飙突进之际尚不构成压力,在投资收益高企的时代也不算什么事。