文|凯风

千呼万唤始出来。

刚刚，央行行长在国新办发布会宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

同时，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调至15%，达到历史最低水平。

此外，央行还宣布降低政策利率，将7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，同时降准0.5个百分点。

这意味着，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，可谓四箭齐发，油门踩到底。

这是前所未有的大动作。

单看存量房贷降息，就涉及30多万亿住房贷款，预计每年可节省2000亿元左右的利息支出。

存量房贷降息，某种程度上相当于银行割肉让利，这在正常时期几乎不可能，但在大局面前，一切都要跟着让路。

这里的大局，既是稳定市场预期、带动楼市企稳的需要，也是减轻居民债务负担，为刺激消费、稳定经济创造空间难以避开的选择。

从数据上来看，黄酒产业的整体规模呈收缩之势，规上黄酒企业营收，由2019年的173.3亿元降至2023年的85.47亿元。

降息之后，楼市会否企稳反弹？消费能够刺激起来？

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存量房贷再次降息，影响几何？

前几年楼市高涨之际，房贷利率一度飙升到6%以上，去年虽然一度降到4%左右，但相较于当前的经济形势和利率走势，远远不够。

毕竟，当前首套房平均商贷利率，先是降到上半年的3.45%，近期又降到3.2%左右，个别城市已率先跌破3%。

如此之高的房贷融资炒股利息怎么算，在经济狂飙突进之际尚不构成压力，在投资收益高企的时代也不算什么事。

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